Tips Mengajukan KPR Supaya Cepat Diterima Bank 3

Mengajukan KPR mestinya disiapkan dengan benar supaya semua lancar dan bisa diterima oleh bank. Jika KPR kita tertunda, pastinya harga perumahan / rumah bisa naik saat kita siap membelinya. Jadi, lebih baik kita menyiapkan syarat KPR dengan baik dan lengkap sebelum mengajukannya ke pihak bank.

Menggunakan KPR lebih menguntungkan. Kita bisa mendapatkan pinjaman dalam jumlah besar untuk pembelian rumah dengan hanya menyediakan uang mukanya saja.

Yang kedua, kita bisa berharap penghasilan kita meningkat dalam jangka pembayaran KPR sehingga cicilan bisa terasa lebih ringan.

Tetapi, ada orang yang berfikir bahwa KPR itu mengajukannya ribet dan lama disetujui. Bahkan, kita bisa saja ditolak mengajukan KPR di suatu bank dan harus mengajukan KPR di bank lainnya.

Cara untuk mempermudah proses pengajuan KPR supaya cepat disetujui bank

Ada beberapa hal yang perlu kita persiapkan.

  • Menentukan properti yang akan kita ajukan KPR nya

Kita perlu melakukan survei tentang rumah yang ingin kita beli dengan KPR tersebut.

Ada beberapa cara untuk mengetahui informasi detail rumah yang kita incar.

  • Menghubungi bank untuk bertanya informasi lokasi yang KPR nya tersedia.
  • Mencari informasi properti dari agen properti atau dari iklan di koran dsb.
  • Melakukan survei properti secara langsung.
  • Membandingkan KPR

Membandingkan KPR pada beberapa bank sekaligus bisa membuat kita mendapat KPR dengan cicilan terendah atau syarat yang paling sesuai untuk kita jalani. Jangan khawatir jika pilihan KPR kita tidak di bank utama kita. Meskipun begitu, menggunakan KPR di bank utama atau bank yang kita sering bertransaksi juga lebih bagus.

  • Memahami rumah yang kita inginkan lebih detail

yang penting, bank ingin tahu apakah kita akan mengeluarkan uang lagi setelah membeli rumah tersebut. Misal untuk perbaikan, biaya keamanan dan sebagainya.

  • Besar uang muka

Uang muka yang kita bayarkan juga penting. Uang ini adalah tanda jadi supaya rumah yang kita incar tidak ditawarkan ke orang lain. Tetapi, jika kita tidak jadi membelinya, uang itu hangus tidak dikembalikan.

Besar uang muka tergantung masing – masing developer dan penjual. Kita bisa saja menawar harga DP atau uang mukanya.

Tips Mengajukan KPR Supaya Cepat Diterima Bank 1

  • Mempersiapkan semua dokumen KPR

Anda mungkin sudah hafal dokumen apa saja untuk dipersiapkan. Tetapi, setiap bank mungkin memiliki syarat tertentu yang berbeda.

Syarat umum KP:

Dokumen pribadi

  1. Adalah Warga Negara Indonesia (WNI).
  2. Berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah.
  3. Memiliki pekerjaan atau penghasilan tetap sebagai pegawai tetap/wiraswasta/professional dengan masa kerja minimal 1 tahun (pegawai) atau 2 tahun (professional/wiraswasta).
  4. Usia tidak lebih dari 50 tahun ketika mengajukan permohonan KPR.
  5. Fotokopi KTP/Paspor/KITAS/KITAP suami dan istri (jika sudah menikah)
  6. Kartu keluarga atau bukti nikah (jika sudah menikah)
  7. Slip gaji bulan terakhir atau Surat Keterangan Gaji
  8. NPWP
  9. Fotokopi Akte Perusahaan dan atau SIUP bagi pengusaha atau surat keterangan kerja bagi karyawan
  10. Fotokopi Rekening Koran 3 bulan terakhir
  11. Fotokopi Surat Izin Praktek
  12. Fotokopi Tagihan Bulanan Kartu Kredit 1 Bulan Terakhir
  13. Fotokopi Kartu kredit

Selain dokumen pribadi, kita juga membutuhkan dokumen rumah yang ingin kita beli.

Dokumen rumah:

  1. Fotokopi sertifikat tanah.
  2. Fotokopi surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
  3. Fotokopi surat tanda jadi dari developer/penjual rumah yang menyatakan setuju menjual rumah tersebut.

Untuk mempercepat prosesnya, semua dokumen ini sudah kita lengkapi terlebih dahulu.

Mungkin, karena ada kondisi khusus, ada bank yang meminta dokumen lain.

  • Mempersiapkan DP lebih dari 20%

Uang muka untuk pembelian rumah biasanya antara 20% hingga 30%. Tetapi, memiliki uang DP lebih besar akan sangat membantu meringankan cicilan bulanan.

Tetapi, jika properti Anda tingkat pengembaliannya lebih besar ketimbang bunga bank, maka kita bisa membayar hanya DP minimal saja.

  • Proses pengecekan dan appraisal oleh bank

Setelah Anda mengumpulkan dokumen, pihak bank akan melakukan BI checking untuk melihat riwayat kredit pemohon.

Jika riwayat kita baik, maka pihak bank akan melakukan penilaian atau appraisal terhadap rumah yang akan kita beli. Pihak bank akan meminta penilaian / appraisal oleh petugas bank bersangkutan. Pihak penilai akan menilai harga rumah tersebut.

Proses appraisal ini mungkin dikenakan biaya. Tetapi, jika developer perumahan sudah bekerjasama dengan bank bersangkutan, maka proses tersebut bisa gratis.

  • Penawaran bank

Ada beberapa hal penting untuk diperhatikan dalam penawaran bank ini. Yang paling penting adalah:

Suku bunga

Suku bunga yang dikenakan biasanya flat pada 1 atau 2 tahun pertama. Setelah itu suku bunga yang ditawarkan biasanya mengambang.

Suku bunga mengambang ini akan mengikuti BI rate. Tetapi, saat ini belum tentu demikian. BI rate sudah turun tetapi suku bunga bank masih bisa tinggi. Tetapi, suku bunga bank tidak lebih rendah dari BI rate.

Tips Mengajukan KPR Supaya Cepat Diterima Bank

Syarat dan ketentuan

Syarat dan ketentuan bank ini akan mengikat dan tidak berubah selama jangka akad kredit. Jadi mesti menjadi perhatian apa saja yang sulit kita terima.

  • Perhatikan juga semua pinalti yang ada.

Kemudian, apakan ada pinalti jika KPR kita bayar beberapa tahun sekaligus atau langsung kita lunasi. Dan, berapa besar pinalti serta cara pembayarannya.

  • Persetujuan KPR

Jika pihak bank dan yang mengajukan KPR sudah sepakat, maka bank akan mengeluarkan Surat Persetujuan Kredit ( SPK ). Setelah ini, pihak bank biasanya menunjuk notaris yang mengurus semua dokumen Perjanjian kredit ( PK ), Akta Jual Beli ( AJB ), sertifikat tanah dan kelengkapan legal lainnya.

Tarif notaris biasanya hanya 1% dan itu tidak mahal. Jika lebih besar, Anda bisa menegosiasikannya.

  • Akad kredit

Ini adalah tahapan untuk menandatangani perjanjian didepan notaris.

Anda, sebagai pihak yang mengajukan KPR harus hadir tanpa diwakili.

Pihak-pihak berikut wajib hadir tanpa diwakilkan:

  1. Pihak pembeli
  2. Perwakilan bank
  3. Pihak penjual
  4. Notaris

Saat ini, semua dokumen akan di cek keasliannya.

Pengesahan proses jual beli dilakukan dengan penyerahan dokumen asli terkait rumah yang kita beli. Akad kredit kita tandatangani dan oleh pihak terkait lainnya.

Selanjutnya, pihak bank mentransfer uang kepada pihak penjual. Notaris kemudian memproses semua dokumen pembuktian untuk balik nama, AJB serta berbagai dokume lainnya.

Andaikata pengajuan KPR Anda belum dipenuhi, maka Anda perlu melakukan satu hal.

Hal yang perlu dilakukan supaya KPR segera disetujui

  • Memperbaiki keuangan

Ada beberapa tips untuk memperbaiki keuangan kita.

  • Jumlan cicilan dan utang kita maksimal 30% uang di tabungan. Atau, bisa juga 10%.

Misal cicilan 6 juta sebulan artinya mesti punya tabungan minimal 60 juta rupiah.

  • Kartu kredit dengan limit sesuai bisa menambah kepercayaan bank.
  • Memiliki deposito bisa memberikan nilai plus.

Sebagai tambahan

Hal – hal lain untuk dipertimbangkan saat mengambil KPR

  • Promo atau diskon

Baik diskon dari bank atau pengembang, semua bisa membantu kita. Jika Anda mencari promo ulang tahun bank, ini ada beberapa daftar ulang tahun bank:

  • Bank BNI 5 Juli 1946
  • Bank Mandiri 2 Oktober 1998
  • Bank BRI 16 Desember 1895
  • Bank BCA 10 Agustus 1957
  • Bank BTN 1987
  • Mengikuti pameran dan promo

Anggota INAPEX atau (Indonesia Properti Expo) memberikan promo saat berpameran. Saat itu Anda bisa memanfaatkannya.

Selain mencari properti dan promonya, sebenarnya kita juga bisa ikut berpromosi disana. INAPEX memiliki website INAPEX.co.id yang bisa kita akses untuk memperoleh informasi terakhir.

Tips Mengajukan KPR Supaya Cepat Diterima Bank 2

Kesimpulan

Secara umum, kita perlu mempersiapkan beberapa hal terkait dengan KPR:

  1. Syarat dan ketentuan KPR dari bank terkait

  2. Biaya-biaya yang mungkin muncul dalam pengajuan KPR

  3. Prosedur pengajuan KPR dari bank terkait

Demikian tentaang apa saja yang perlu kita siapkan saat mengajukan KPR supaya cepat diterima. Semoga bermanfaat.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here